问：买房要注意那些事项？
　　答：第一，买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好；否则你必须白天也开灯照明，那种感觉太不好。
    第二，至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。
    第三，在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如，你现在有财力买两居，那就咬咬牙买三居；只有买三居的财力，不妨把牙咬碎买四居。否则，当你的财力渐渐大了，你会觉得你的房子太小了。在中国，换房对每个人来说并不是一件轻松的事。
    第四，离孩子的学校近点，再近点；单位的远近可以次要考虑。离学校近些，等你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说，如果一套离孩子学校远的房子你更满意，性价比更好，还是建议你选择离学校近的那套性价比稍弱的房子。
    第五，如果你的年龄在四十五岁以下，热爱工作，而在城里只能买得起一套两居或三居或四居，但在郊区则买得起TownHouse或别墅，建议你还是买城区的房子。汽油价涨到每升10元是早晚的事。再者，每天花两三小时在路上奔波，太辛苦，太不值得了。
    第六，如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。 
    第七，也是最后补充的一点。虽然你根本不可能每天甚至每月一次到亲水住宅或山景豪宅赏花吟水登高，但还是尽可能让房子周边的环境好些。小区如果有会所就更好，偶尔晚上有个应酬，你的老婆孩子可以在会所放心地吃饭游泳健身，而这些毕竟比小区之外的社会场所安全，你的生活品质也会得以提高。
　　问：产权证久拖不办怎么办？
　　答：产权证久拖不办，购房者可以到房管局去查所购房屋的备案情况，看看开发商是否已把现有房屋向银行抵押了。在房管局三楼还设有商品房投诉中心，如果查出了问题就可以立即进行投诉。另外按照相关规定，交房后90天之内就应该为购房者办理完产权手续，如果通过协商不能解决，可以向法院起诉。
　　问：遇到合同欺诈怎么办？
　　答：开发商伪造合同其性质是非常恶劣的。这不仅是纠纷问题，还可以追究其法律责任，因为他们已经构成了欺诈。可以去司法部门鉴定笔迹，再向法院起诉。也可以到消委投诉来维护正当权益。
　　问：实测面积超过合同面积，开发商让加钱怎么办？
　　答：根据建设部66号文的规定，实测面积如果超过了合同面积的3%，那么多出面积的款额就应该由开发商支付。
　　问：能不能转按揭？
　　答：首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。如果说银行同意转让按揭关系，那么开发商就有义务协助办理，如更改合同等事项。如果开发商不同意，就可以到有关部门投诉。
　　问：办证时间超过了90天，开发商这样做对吗？
我在新津的新世纪公寓买了一套商品房，按照合同的规定交房后90天内开发商要将产权证和土地证交给我，也就是2002年9月底就得交付两证，但是直到今天我们还没有拿到产权证和土地证。
　　答：如果开发商长期不能办理土地证和产权证，那么有可能开发商没有向国土部门交纳土地使用金，那么就不能办理土地证和产权证。出现了这样的情形，建议向房管局递呈书面材料反映问题，还可以向当地消委投诉该开发商。
　　问：签约时合同版本不同有影响吗？
　　答：哪种版本并不重要，重要的是在签订合同的时候该怎么样签，要注意合同的每一个问题、细节，注意里面的每一个条款，尤其是补充协议里面的内容。在自己对合同中任何一个条款的内容不清楚的时候都不要轻易签字，一定要向当地的有关部门咨询清楚。
　　问：怎么看房才科学？
　　答：一、白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
二、晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
三、房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
四、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房；卧室不正对客厅等。
五、墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。
六、装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
七、电梯要看、楼梯也要看。楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
八、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。
九、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。
十、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用和留有余地。
十一、要注意目测房间的高度。房间高度不够，会给生活带来不便。合理的房间高度通常应为 2.8米。
十二、要积极向有关人员打听房子周围边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。
　　问：选房要注意哪些？
　　答：要特别注意以下九项。
1、地段：地段的好坏决定了房价的高低。选取地段首先要方便家人出入；还要考虑购物、休闲娱乐是否方便；市政规划是否有利于该地段的发展；该地段空气质量是否优质；其发展空间余地是否够大。地段的好坏主要取决于交通，若公共交通网络发达，且与住宅区相连，该地段就能慢慢发展起来。
2、户型：户型应考虑8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。现在比较流行三大一小，即厨房、卫生间、客厅大，卧室小，这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大，自己的空间可以小一些。拥有一个全封闭独立进入式的储藏室，能使家居整齐、美观、舒适；现在流行双阳台，一个阳台可以种花、养鸟，另一个则可成为厨房的辅助空间。总之，在户型选择上，要注重实用性、合理性、美观性兼备。
3、面积：住房面积并非越大越好，合理的面积配比才是关键。即使是一居室，只要其功能面积配比合理，居住者的生活质量也会大大改善。辅助房面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％－13％，储藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％－11％
4、楼层：一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都较好。多层的首层与顶层较便宜，因为首层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价相差8％－15％。
5、质量：现售房大多都已通过建筑质检部门的检验，故在质量方面有一定保证。但购房者还应注意选择那些实力强、信誉好的开发商及销售商，这种楼盘的质量会更有保障。另外，还要考察大堂、过道、外墙等的装修标准及电梯的质量是否也达到了一定的水准。
6、物业：要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合有关规定等。好的物业管理能使住宅的品质保持长久。
7、规划：应考察小区规划是否合理，市政配套设施及商品网点等是否齐全，若是在建项目，应考虑何时能全部到位。
8、环境：小区环境“园艺化”是目前的发展方向，即建筑与景观、自然地形与人工景点要融为一体。小区绿化面积越大越好，不应低于30％，还应与各建筑相呼应，并增加可识别性。购房时可向发展商询问绿地人均占用率、人均公共设施占用率、人口密度、区域内交通情况等指标，如此，该楼的居住环境质量便心中有数了。
9、另外，还有一个人文环境问题。购房时还要考虑已入住业主的成分、文化档次；考察楼盘周边文化水平，包括有什么样的大中专院校、科研单位及企业等。